摘要：投資性房地產本身有公允價值計量法和成本法兩種計量方式，這也是應該特別注意的，我們應該明確，而且這個要分兩種情況來說，在實際操作時不要搞混了，出售投資性房地產的會計分錄如下。

出售投資性房地產的會計分錄，為大家整理相關資料。

一、出售投資性房地產的會計分錄

（一）、成本模式

1、計提折舊或攤銷時

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

2、計提減值準備時

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)

（二）、公允價值模式

1。公允價值上升

借：投資性房地產--公允價值變動

貸：公允價值變動損益

2.公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產--公允價值變動

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費--應交增值稅(銷項稅額)

二、投資性房地產賬務處理

1、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。

企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置"投資性房地產累計折舊(攤銷)"科目，比照"累計折舊"等科目進行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置"投資性房地產減值準備"科目，比照"固定資產減值準備"等科目進行處理。

2、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別"成本"和"公允價值變動"進行明細核算。

3、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。

(一)企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目。

(二)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記"開發產品"等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

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